2023 年马萨诸塞州房屋销售量创新低而价格却飙升

【中美创新时报2024年1月21日波士顿讯】（记者温友平）沃伦集团（Warren Group ）发现，2023 年的房屋销售量比 2011 年以来的任何一年都要少。创纪录的高价格是罪魁祸首。2023 年，马萨诸塞州的房屋市场对于卖家和买家来说都是一个雷区。

根据 The Warren Group 的一份新报告，2023 年单户住宅销量将跌至 12 年来的最低水平，库存有限和创纪录的价格是干旱造成的。

Warren Group 发现，2023 年售出了 40,828 套房屋。与 2022 年该州售出 52,639 套房屋相比，下降了 22%。

该数字也较前几年大幅下降，因为该公司表示 2023 年的数字标志着自 2011 年以来房屋销售数量的最低水平。

那么，如果销量低，是否意味着价格至少下降了？ 当然不是。

2022 年单户住宅中位价为 55 万美元。到 2023 年，这一数字将上涨 2%，中位价达到 57 万美元。

沃伦集团副出版商兼媒体关系总监卡西迪·诺顿表示，销量有限和价格持续上涨给买家带来了很大的问题，尤其是那些首次进入市场的买家。

诺顿说：“有限的库存和高利率是这一趋势背后的驱动力，潜在买家面临着充满挑战的局面。” “由于需求超过供应，房价持续攀升，使许多人进入房地产市场变得越来越困难。”

这种趋势不仅仅存在于住宅市场，因为 2023 年公寓销量下降，而价格持续攀升。

马萨诸塞州售出的公寓数量为 19,199 套，比 2012 年以来的任何一年都要少，而公寓中位价格从 2022 年的 488,550 美元升至 510,000 美元，涨幅为 4.4%。

诺顿说，价格上涨应该作为买家在购房时寻求的趋势来研究。

诺顿说：“这种情况凸显了公寓市场不断变化的动态，买家愿意为他们提供的便利和生活方式支付溢价。” “这也促使我们考虑马萨诸塞州房主不断变化的偏好和优先事项，因为他们在住房选择中寻求质量和价值。”

该公司表示，根据 The Warren Group 的数据，2023 年公寓和房屋销售的中位价格均创历史新高。

该公司 12 月份数据审查的新内容是深入研究大波士顿市场，该市场审查了 I-495 走廊内的 139 个城镇。

该地区的趋势与全州相同，2023 年单户住宅销售量较 2022 年下降近 24%，而这些房屋的价格从 2022 年的 695,000 美元上涨到 2023 年的 715,000 美元。

公寓销量较 2022 年下降 18%，2023 年共售出 13,874 套，而 2022 年为 16,967 套。2023 年该地区公寓中位价格升至 599,000 美元，而 2022 年为 579,696 美元。

题图：波士顿郊区的在建房地产项目。（温友平摄影）。