波士顿市长吴弭宣布投资 6,900 万美元建造和保护超过 775 套经济适用房
【中美创新时报2024年3月22日波士顿讯】（记者温友平）2024 年 3 月 22 日，波士顿市长市长吴弭（Michelle Wu）宣布了今年的经济适用房租金、住房所有权和合作住房资金奖励。吴弭市长与邻里住房信托基金 (NHT) 和社区保护委员会 (CPC) 合作，建议为将建造或保留 826 套住房的项目提供资金，其中 775 套被指定为收入限制住房。这笔 6896 万美元的奖金将利用社区发展整笔拨款 (CDBG)、包容性发展政策 (IDP)、HOME、社区保护法案 (CPA) 和 Linkage 等各种资金资源，支持跨越 9 个社区的 14 个开发项目。
吴弭市长表示：“我们与各社区密切合作，利用市内所有可用资源来应对波士顿的住房挑战。这些住房补助将加强我们的社区，提高负担能力，并继续将波士顿打造成一个美好的家园。” “为当前的居民、家庭和子孙后代服务。感谢邻里住房信托基金和社区保护委员会在我们继续努力建设一个适合所有人的家园的过程中的合作伙伴关系。”
市长住房办公室、CPC 和 NHT 发布了征求建议书 (RFP)，为收入限制住房计划寻求支持。为了响应 RFP，24 个团队提交了总计超过 1.15 亿美元的提案。提交的材料根据具体标准进行了严格的评估，包括团队能力、财务可行性、公共资助者的成本、设计、公平和包容性、社区支持和市场需求。
“今天的资金将为全市居民建造 775 套经济适用房。这些开发项目旨在为居民提供稳定且经济上可行的住房选择，并将帮助我们实现气候和公平目标，” 住房主管希拉·狄龙 (Sheila Dillon)说。 “这些资金奖励将支持租赁、住房所有权和支持性住房开发的创建，满足社区的多样化需求。”
RFP 要求开发商支持和实施波士顿市的公平和包容性目标。黑人、原住民或有色人种 (BIPOC) 占开发团队领导层 30% 或以上的项目将获得资助奖励的高度优先。30% 或更多软成本（例如建筑师或工程）流向少数族裔或女性企业 (MWBE) 分包商的开发团队也获得了此优惠。申请人还需要提交一份为多户住宅中收入受限的住宅的居民提供服务的计划，这将有助于支持这些居民的经济流动性。
“其中许多项目都经过了 BPDA 的开发审查流程，为创建更有活力的混合收入社区提供了机会，” 规划主管阿瑟·杰米森 (Arthur Jemison)说。 “邻里住房信托基金是我们工具箱中的一个重要工具，可确保迫切需要的经济适用住房获得适当的资金并能够以便捷的方式上线，我很高兴今天在这里庆祝其中的一些项目。”
本轮资助的所有新建设项目都必须遵循卫生部设计标准中概述的零排放建筑（ZEB）要求。提案包括为租户、业主、老年人、艺术家和脱离寄养系统的青少年提供住房机会。许多提案都位于交通附近，包括为新租户和更广泛的社区提供的社区空间。
“确保和培育经济适用房是波士顿社区活力和包容性的基石，” 社区保护委员会主席费利西亚·雅克 (Felicia Jacques)说。 “随着住房成本不断上升，许多家庭和个人面临着房价过高的现实，导致流离失所加剧和多样性减少。CPC 致力于将资源用于创新、气候适应型、经济适用住房项目，为人们创造安全和培育我们社区成员的家园。”
“随着波士顿的发展，我们通过无障碍住房培育包容性社区的承诺仍然至关重要，” 邻里住房信托基金主席凯瑟琳·哈达威说。 “无障碍住房不仅为我们的居民创造了稳定和优质的生活空间，而且还成为经济进步和社会公平的催化剂。通过与开发商、社区利益相关者和居民的合作努力，邻里住房信托基金仍然坚定不移地履行其使命：经济适用房的创新解决方案。通过优先投资无障碍住房，我们加强了我们的社区，创造了每个人都能成长和做出贡献的环境。”
“我们非常自豪能够被选为今年经济适用住房资金奖的获得者，进一步推动了我们对包容性和无障碍住房解决方案的承诺。诺福克设计与建筑公司作为一家少数族裔和退伍军人拥有的企业，很荣幸为诺福克设计与建筑公司总裁 Adler Bernadin表示： “吴弭市长的愿景是为所有人提供公平的住房。我们对吴市长、住房市长办公室、邻里住房信托基金和社区保护委员会致以谢意，感谢他们致力于满足我们城市对包容性住房解决方案的迫切需求。”
东波士顿社区发展公司总裁萨尔·科伦坡（Sal Colombo）表示：“东波士顿社区发展公司感谢波士顿市对我们培育充满活力、包容性社区的使命的坚定支持和承诺。 ” 我们位于 2 Shawsheen 的项目将在 Orient Heights 社区产生有意义的影响。建造 22 个新的经济适用房单元不仅可以解决对无障碍住房的迫切需求，还可以满足中等收入家庭的特殊需求。更大的生活空间。这次合作强调了我们创建一个繁荣、公平社区的共同愿景。”
获奖项目遍布全市各个社区，包括：
奥尔斯顿/布莱顿：95 Everett Street 是由 Pennrose, LLC 开发的一个拥有 88 个单元、以交通为导向的开发项目。在该开发项目中，将为收入等于或低于地区收入中位数 80% 的家庭分配 73 个单位。此外，该建筑的一楼空间将指定用于当地商业和/或社区文化用途。
查尔斯敦：海军造船厂独立项目是由城市事务规划办公室和圣弗朗西斯之家牵头的项目，该项目将把空置的宪法旅馆改造成 100 套经济适用房。其中，48 个单位将专门为摆脱无家可归的妇女和退伍军人提供支持性住房。其余 52 个单元将提供给收入为该地区收入中位数 30% 至 80% 的家庭。
多切斯特：圣玛丽校区新北楼是圣玛丽妇女儿童中心和城市事务规划办公室合作建设的，是圣玛丽校区复兴的第一期工程。此阶段将用 71 套新公寓取代过时的庇护所建筑和停车场。这些住宅将专门供摆脱无家可归的家庭使用，收入不超过该地区收入中位数 30% 的家庭有资格入住。该建筑的居民将受益于增强的功能空间和全面的支持服务。
Shawmut 车站中心街 150 号是 Trinity Financial 的一个项目，将在毗邻 Shawmut MBTA 车站的交通导向地点新建 72 套经济适用房。拟议的建筑将提供各种尺寸的公寓，以容纳收入占该地区收入中位数 30% 至 120% 的家庭。
汉考克街 247 号将由 Arx Urban 开发。该项目将把一个未充分利用的洗车场改造成住宅区。这一混合收入、以交通为导向的开发项目将创建 47 套出租房屋。其中 35 套住房将预留给收入为该地区收入中位数 30% 至 60% 的家庭。
Hillsboro Live Work Condominiums 是 New Atlantic Development 与 Humphrey’s Street Artist 社区合作开发的项目，将建造 21 个新的经济适用房单元，特别适合艺术家。该项目将为收入占该地区收入中位数 80% 至 100% 的各种规模的家庭提供服务。
东波士顿：2 Shawsheen 是东波士顿社区发展公司的一个项目，将在东波士顿 Orient Heights 社区的一块空地上建造 22 个新的经济适用房单元。这些单元专为容纳需要较大空间的中等收入家庭而设计，这些家庭的收入占该地区收入中位数的 70% 至 100%。未来的阶段将创建租赁住房，为该社区提供多样化的经济适用住房选择。
牙买加平原：福布斯大厦是牙买加平原公司的一个项目，包含 147 套目前不受限制的混合收入住房。为了保持其可承受性，消除对化石燃料的依赖，并使其成为被动式住宅并符合 BERDO 标准，拟议的开发项目将利用大量公共和私人投资。
马塔潘：蓝山住宅 (Residences at Blue Hill) 是林肯大道资本 (Lincoln Avenue Capital) 拟议的住宅开发项目。这座五层建筑位于蓝山大道 (Blue Hill Avenue) 和卡尔伯特街 (Culbert Street) 的拐角处，将在之前的空置场地上建造 41 套新的收入限制公寓。这些公寓将面向收入为该地区收入中位数 30% 至 60% 的家庭开放。
奥姆斯特德村的树屋将建在前马塔潘州立医院园区的剩余场地之一上。 2 Life Communities 将为收入在该地区收入中位数 30% 至 60% 之间的老年人建造 40 套公寓。此外，该开发项目还将为收养和寄养家庭提供新的住房，并为脱离寄养系统的青少年提供公寓。该项目强调社区包容性，将设有聚集区、游乐空间和社区厨房。
米尔德里德大道 30-36 号是诺福克设计与建筑公司和预订信托公司及周边社区的合作项目，将把四个城市拥有的地块开发成六个新的住房单元和一个社区花园。这些单元面向收入在该地区收入中位数 80% 至 100% 之间的买家，并将为社区内拥有住房提供机会。
观澜湖：Parcel 25 第三期是 Mission Hill Neighborhood Housing Services 的一个重要项目，涉及开发一栋拥有 94 个单元的六层建筑。该开发项目位于 MBTA 拥有的地块上，毗邻 Roxbury Crossing 橙线车站，在实现社区振兴社区的愿景方面发挥着至关重要的作用。该项目旨在容纳收入为该地区收入中位数30%至80%的居民。
罗斯林代尔：华盛顿街 4200 号是一个位于罗斯林代尔村中心的交通导向型开发项目，将提供 31 套混合收入住房，其中 27 套仅限收入不超过地区中位收入 60% 的家庭使用。此外，该开发项目还拥有超过 4,000 平方英尺的底层零售空间，并包括一个 2,500 平方英尺的社区剧院。该项目由波士顿社区开发，强调保留现场现有企业，为当地商业社区的活力和连续性做出贡献。
罗克斯伯里：位于蓝山大道 157 号的 Nehemiah 是 Pleasant Hill Missionary Baptist Church 和 Nuestra Communidad 之间的合作项目。这个四层楼的开发项目将为收入不超过地区中位收入 60% 的家庭创建 26 个收入限制家庭出租单元。该住宅楼毗邻一座现有教堂，将提供必要的住房和 2000 平方英尺的社区空间，供居民使用以及当地活动和学习机会。
波士顿市制定了资助决策标准，旨在推进其对公平混合收入住房的承诺。除其他外，提案的评估依据是利用市政府拥有的土地的能力；瞄准不同的收入阶层；最大限度地降低建设成本；满足残疾人和退伍军人等特定社区的需求；稳定现有租约；解决即将发生的负担能力损失问题；并重点关注收入有限的住房有限的社区。优先安排收入受限单位比例较大的大项目和高成本地区项目。这些标准旨在确保对项目进行战略性资源分配，以提高全市的长期负担能力和可达性。
为 775 套经济适用房分配资金，标志着吴政府在 2025 年之前建造 4,700 套经济适用房的目标继续取得进展。到 2023 年底，该市已批准建造 2,291 套经济适用房，占目标的近一半。新开发的波士顿住房战略故事地图概述了该市的住房和发展目标以及实现这些目标的战略。该战略配有一个仪表板，概述了过去两年中实现每个目标所取得的进展。
