波士顿市长吴弭重新提出住宅减税法案，以稳定所有纳税人的税负

【中美创新时报2025 年 1 月 13 日波士顿讯】（记者温友平）2025 年 1 月 13 日，波士顿市长吴弭（Michelle Wu）推出了一项扩大的住宅税收减免方案，旨在为受 1 月 1 日发出的 2025 财年第三季度房产税账单大幅增加影响的波士顿居民提供财政援助。重新提交的自治请愿书将帮助波士顿居民，因为他们的房产税账单因全国经济趋势而增加，导致自 2007 年以来住宅房产税征收份额出现最大增幅，而商业纳税人则出现大幅下降。该立法将为居民提供即时减免，措施与去年经过数月谈判后商业团体通过妥协立法达成的措施相同，并包括规定在税率不调整的情况下提供住宅税退税，以及增加免税额以支持小企业和老年人。

“对太多居民来说，税收大幅上涨是一种负担，使他们更难支付账单，更难以负担得起留在他们称之为家乡的城市，” 市长吴弭说。“我敦促立法者和所有阻碍我们谈判妥协方案通过的利益相关者仔细研究对波士顿居民的严重影响，并与我们一起提供我们社区所需的平衡救济。”

去年，吴弭市长与商界领袖协商达成妥协法案，进一步修改波士顿市议会和众议院已经通过的减税自治请愿书。尽管这项妥协法案在议会和众议院获得了第二轮批准，但由于上个月一位参议员在非正式会议上三次使用程序性阻碍，该法案从未在州参议院获得表决。在未对法案进行表决的情况下结束会议时，参议院成员和商界团体放弃了在他们的指示下第二次通过议会和众议院的商定妥协法案，这表明波士顿市的最终房地产估值数字并不像最糟糕的情况那样可怕，因此居民应该承受即将到来的增税。

自那时起，波士顿各地的居民都收到了 2025 财年第三季度的税单，反映出非常显着的增长。获得住宅豁免的普通单户住宅的税收增加了 10.4%，全年接近 575 美元，账单对账单增加了 21%。当扩展到包括其他住宅物业类型时——不仅是单户住宅，还有复式公寓、公寓和没有商业部分的独立公寓——平均年度税收增加了 14.9%，全年约为 833 美元，或账单对账单增加了 30%。这些平均值掩盖了不同社区和物业之间的差异，并且有广泛记录表明，许多住宅纳税人获得了显着更高的增幅，这是由于常规市场价值变化和政府试图通过立法避免的商业税收责任转移的额外影响。虽然个人价值变化因社区和个人财产而异，但商业责任的整体转移增加了所有住宅物业类型和社区居民的负担。

总体数据分析显示，超过 55% 的住宅业主收到的账单年度增幅超过 9%（或季度增幅超过 18%）。如果吴市长的妥协法案上个月获得州参议院批准，那么住宅业主收到的账单将降至 21.5%，增幅如此之大。根据 1 月份的这些账单，商业地产的平均税收减少了 3.4%，比去年减少了约 7,745 美元。对于办公楼来说，税收减少幅度更大：下降了 7%。

现在，税收增加的规模已经记录在案，并且很明确，这份重新提交的自治请愿书提议今年通过经过数月谈判和立法程序商定的相同折衷税率以及在未来两年内采用商定的多年期税率来为居民纳税人提供急需的减税。此外，这项立法已更新，包括解决通过该立法程序提出的具体问题的新条款。总之，这项新立法：

将 2025 财年的税率设定为商业团体商定的水平，并由波士顿市议会和众议院投票通过。这将通过调整 2025 年 4 月财政年度的最终季度房产税账单来减轻税负。该法案需要在 2025 年 3 月之前通过，才能实施这项措施。

确定 2026 和 2027 财年住宅和商业地产之间的税收分类水平，与 2024 年 10 月妥协立法中先前商定的水平一致，以便在这一经济转型时期为住宅和商业纳税人提供未来的稳定性。

正如早先的妥协法案中所包含的那样，如果征税的商业部分超过目前允许的数额，则该市有权在任何年份拨款高达 1500 万美元，以抵消这种转变对小企业造成的潜在影响。

通过修改 41C 老年人税收减免计划的资格标准以及增加免税额度，扩大低收入老年人的房产税减免。这些变化将使过时的标准现代化，这些标准近年来已经减少了符合资格的申请人数量，并将为受房产税增加影响最大的一群居民提供急需的财政援助。

正如早先的妥协法案中所述，将个人财产上小型企业的免税额提高到 30,000 美元，因此任何个人财产少于该金额的社区企业都无需纳税。这一增加将使波士顿根据该免税条款免征个人财产税的小型企业数量从大约 2,500 家增加到 5,000 家。

如果 2025 财政年度的税率没有按上述规定发生变化，则赋予波士顿市从盈余资金中发放一定程度的住宅税退税的法定权力。退税金额和退税额应由波士顿市决定，并将受到市议会审查和批准的拨款。

本月初，市政府开发了一个税收计算器，以便居民了解如果早先的妥协法案生效，他们可以节省多少钱。税收计算器可以在这里找到： boston.gov/tax-calculator 。

自上任以来，吴弭市长一直致力于让波士顿成为所有居民负担得起的地方。吴弭市长的政府建造了比一代人都多的经济适用房，确保了比以往任何时候都多的家庭成为房主，实施了逐步降低家庭能源成本的政策，将普及学前班的数量增加了一倍，为近 1,550 名 3 岁和 4 岁儿童提供服务，增加了免费巴士路线的公共交通乘客量，并通过波士顿家庭日免费开放了该市许多文化机构的大门。

吴弭市长提出的住宅税收减免方案是其可负担性议程的一部分，目前该方案已提交波士顿市议会批准，然后提交州议会进行立法审议。