吴弭市长宣布“波士顿欢迎回家”最新消息以支持经济适用房的购买机会
【中美创新时报2023年10月19日波士顿讯】（记者温友平）2023 年 10 月 19 日，波士顿市长吴弭（Michelle Wu）宣布，波士顿市公共设施委员会已初步指定第一批开发团队，在多切斯特市拥有的地块上创造住房所有权机会，作为作为“波士顿欢迎回家”（Welcome Home, Boston）”计划的第一阶段。吴弭市长还宣布发布征求建议书 (RFP)，作为该计划的第二阶段，将额外增加 26 个地块。剩余地块的额外 RFP 将在未来 12 个月内发布。吴弭市长在2023 年城市状况演讲中首次宣布“波士顿欢迎回家”计划。
吴弭市长表示：“通过在以前空置的市政府拥有的土地上建造新的经济适用房，并配备反映我们社区的人才和多样性的开发团队，我们正在履行一项使命，通过在我们的社区建立社区，使波士顿成为最适合家庭的城市。”“我很高兴欢迎这四个开发团队并期待他们的合作伙伴关系。”
2022年11月，吴弭市长拨款6000万美元的美国救援计划法案（ARPA）资金用于发展收入限制住房和财政援助计划，以支持波士顿居民购房。波士顿市正在向开发商提供 150 块土地，以创造收入有限的住房所有权机会。波士顿市还将向符合条件的首次购房者提供补助金，提供降低的抵押贷款利率和高达 50,000 美元的直接援助，包括首付和成交成本援助。其中包括波士顿家居中心 (BHC) 首次购房者计划、储蓄可持续负担得起的住房 (STASH) 计划和 ONE+波士顿计划。资金还将促进启动为合格的波士顿住房管理局居民量身定制的住房所有权计划。
住房主管希拉·狄龙 (Sheila Dillon)表示：“庆祝“波士顿欢迎回家”计划中第一批地块的开发商指定，标志着我们朝着实现经济适用房承诺迈出了重要一步。”“这一举措证明了合作努力这强调了我们让所有人都能拥有住房的使命。我为我们选定的开发商感到自豪，他们将在塑造多切斯特和更广泛社区的未来方面发挥至关重要的作用，因为我们将继续建设一个更加公平和繁荣的波士顿。”
通过“波士顿欢迎回家”释放的第一批地块中的空置土地面积为 52,677 平方英尺，在波士顿市的库存中平均已存在超过 34 年。2022 年 1 月，吴弭市长宣布进行全市土地审计，该土地被认定为未充分利用。
波士顿目前的总体住房拥有率为 35%，远低于全州 62% 的住房拥有率。波士顿的住房拥有率因种族和民族的不同而存在显着差异，44% 的白人家庭拥有住房，而黑人或非裔美国家庭为 31%，亚裔或太平洋岛民家庭为 30%，西班牙裔/拉丁裔家庭为 17%。这些和其他市政府拥有的地块的开发将为出租房产比例较高的社区提供拥有住房的机会。
被选中开发第一批地块的四个团队是新英格兰非洲共同体经济发展组织 (ACEDONE)、波士顿社区、多切斯特设计合作组织和诺福克设计与施工。这些国家认证的少数族裔商业企业 (MBE) 和/或女性商业企业 (WBE)、退伍军人商业企业 (VBE) 或黑人、原住民或有色人种 (BIPOC) 公司已经展示了他们对多元化和包容性的奉献精神他们的领导团队并得到了当地社区的大力支持。他们将在市长住房办公室的指导下开发多切斯特的空置地块。每项提案都包括雇用当地和少数族裔承包商和分包商的综合计划，通过雇用和招标流程促进多样性。
MassHousing 首席执行官克里斯特尔·科内盖（Chrystal Kornegay）表示：“有色人种社区对购买高质量住房的需求强劲，MassHousing 很高兴与波士顿市合作，为工薪家庭提供新的住房拥有机会，而市场力量历来未能为这些家庭提供这些机会，从而加强了种族歧视住房拥有率差距。” “每一个机会都很重要，我们很高兴利用 CommonWealth Builder 计划和其他资源来帮助将这些空置地块改造成价格适中的新住宅，让有色人种可以扎根于此，加强社区并开始通过拥有房屋来积累财富最终将传递给后代。”
该建设将在伊利街、日内瓦大道、格伦威街、哈佛街和诺威尔街建造约 63 套新的经济适用房，其中包括旨在拥有住房的多单元公寓结构。这些新住宅将提供给收入低于地区中位收入 (AMI) 80% 和 100% 的家庭。值得注意的是，新建筑将是全电力、多单元开发项目，符合波士顿市促进世代财富、同时尽量减少环境影响的承诺。这些项目将遵守美国绿色建筑委员会 LEED Homes Gold 认证标准，并符合美国环境保护署的能源之星标准。
公共设施委员会最近的投票授予选定的开发团队临时指定，在此期间开发商将与市政府合作，最终确定其计划的设计和财务方面，并接受波士顿规划和发展局的第 80 条设计审查并确保项目资金。在此期限之后，公共设施委员会将投票将房产转让给开发商，届时卫生部将完成房产的出售，为施工开始铺平道路。
波士顿“欢迎回家”计划是吴弭市长雄心勃勃的波士顿发展议程的一部分，该议程的重点是提高城市的弹性、负担能力和公平目标，以使波士顿成为全国最适合养家糊口的城市。该市最近更新了联动政策，要求商业开发项目为经济适用房分配资金，并修改了包容性分区政策，以简化经济适用房的建设。此外，吴弭市长还签署了一项行政命令，旨在加快经济适用房的建设进程。
2023 财年，吴弭市长分配了更多资源来解决波士顿的住房危机。ARPA 基金承诺用于住房的 2 亿美元中，有 6,000 万美元指定用于经济适用房开发和对第一代购房者的财务援助；5700万美元用于战略收购，以应对流离失所问题，并在市政府拥有的土地上创造可负担得起的住房所有权；2000万美元用于三层楼和其他多户住宅的能源改造先锋试点计划，同时保持负担能力；2000万美元用于开发新的永久性支持性住房，为患有药物滥用障碍的人提供专门服务；1600 万美元用于维持低门槛庇护所，以应对马斯卡斯人道主义危机，3300 万美元用于升级波士顿住房管理局的房产。
市长住房办公室 (MOH)负责为无家可归者提供住房，创建和维护经济适用住房，并确保租户和房主能够获得、维持和留在安全、稳定的住房中。该部门制定并实施波士顿市的住房建设和无家可归预防计划，并与地方和国家合作伙伴合作，寻找新的解决方案并建造更多所有人，特别是低收入群体都能负担得起的住房。欲了解更多信息，请访问卫生部网站。
题图：2023 年 10 月 19 日，吴弭市长在宣布“波士顿欢迎回家”的最新消息时接受新闻媒体记者的采访。（电视新闻截屏）
