中国加快发展住房租赁市场 广深佛肇纳入试点

日前，中国住房城乡建设部会同八部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（简称《通知》），要求在人口净流入的大中城市采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点单位。  

 

【中美创新时报广州7月20日讯】（记者冯善书 葛政涵）日前，中国住房城乡建设部会同八部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（简称《通知》），要求在人口净流入的大中城市采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点单位。

广东此前已制定有关政策，建立了省属国有企业住房租赁运营平台，而且积极推进住房租赁平台试点。截至今年6月，已先后成立肇庆、清远、汕头、佛山、东莞、中山等6个地市租赁平台。

6地市已成立住房租赁平台

在广东的4个试点城市中，广州已有相关政策落地。7月17日，广州市住建委发布《广州市政府出台加快发展住房租赁市场工作方案》，提出加快构建租购并举住房体系，明确保障租购同权。

从去年开始，广东开始大力推进专业化住房租赁平台建设。广东省住建厅有关负责人表示，早在去年7月，广东已在全国率先建立省属国有企业住房租赁运营平台——广东建鑫投融资住房租赁有限公司。

按照“小步快跑，成熟一个启动一个，逐步扩大范围”的原则，广东建鑫公司积极与地方政府对接，选择条件成熟的地市先行先试，以点带面，为广东探索经验。截至今年6月，已先后成立肇庆、清远、汕头、佛山、东莞、中山等6个地市租赁平台。

此外，深圳市已成立市属平台公司深圳人才安居集团，惠州、江门等市也正在积极探索组建市属平台。通过地市平台试点，积极探索住房租赁多元化经营路径，多渠道筹集房源，加快形成多层次住房体系。

广东房企加紧抢滩住房租赁业务

对于广州市住建委发布的《广州市政府出台加快发展住房租赁市场工作方案》，广东中原房地产项目部总经理黄韬认为，广州的租赁市场发展方案给未来房地产的发展提供了一个很好的指向，对房地产长期架构调整和产业的稳定发展会有帮助作用，但关键是要有一系列配套措施辅助其落实。

事实上，不少中国房企已开始结合市场变化和自身优势调整战略，发展房屋租赁业务，采用自营或合作的模式推出长租公寓产品。

今年年初，万科董秘朱旭曾透露，2017年万科将把长租公寓作为重要着力点，主要在核心城市发展。截至目前，万科泊寓已在包括广州、深圳、佛山在内的全国13个城市上线。

房地产信息综合服务商克而瑞公司的一份报告显示，全国TOP30的房企已有三成涉足长租公寓领域。据了解，碧桂园上海区域于今年5月成立长租公寓管理部，金地集团与招商蛇口旗下的长租公寓产品已在深圳等地开展。除房企外，you+、魔方公寓、世联红璞等长租公寓品牌也已在全国多地运营。

广州刚刚出台的租赁新政策允许“商改租”，且商用房屋改建后水电煤气价格均参照民用标准。对于房企而言，在当前个人不得购买商服类物业产品的政策背景下，“商改租”为房企提供了新的突破口。

克而瑞公司广州首席分析师肖文晓认为，允许“商改租”意味着租赁住房新增商业用房改建这一重要来源，加上有政府财政税收优惠政策扶持，相信会有更多机构加入住房租赁市场这个“蓝海”瓜分蛋糕。（完）