马萨诸塞州政府及利益相关者联盟作证支持经济适用房法案 将创造 3万个就业岗位产生 250 亿经济效益及8 亿税收
【中美创新时报2024年1月19日波士顿讯】（记者温友平）2024 年 1 月 18 日，马萨诸塞州州长莫拉·希利 (Maura Healey)、副州长金·德里斯科尔 (Kim Driscoll) 和住房和宜居社区部长埃德·奥古斯都 (Ed Augustus) 在住房联合委员会作证，支持《经济适用房法案》 H. 4138。
《经济适用房法案》是州长希利住房政策的基石。41.3 亿美元的支出授权和 28 项政策变化提供了一个全面的路线图，以增加该州的住房供应，并使人们更容易找到负担得起的居住地。
麻州大学多纳休研究所即将发布的一项分析显示，在未来 5 年内，经济适用房法案——加上希利州长去年签署的减税方案——将创造近 30,000 个就业岗位，产生 250 亿美元的经济影响，并带来税收收入8亿美元。
“无论我们走到哪里，副州长德里斯科尔和我都从家庭、老年人、应届毕业生、工人和企业那里听到，我们州的高住房成本阻碍了他们的发展，”州长希利说。“这就是为什么我们要大力提出州历史上最雄心勃勃的住房法案。《经济适用房法案》将使所有收入水平的人们更容易在马萨诸塞州找到负担得起的居住地，创造良好的就业机会并发展我们的经济。”
《经济适用房法案》与最近重新授权的住房税收抵免相结合，将资助或帮助建造 40,000 多套本来不会建造的住房。它还将保护、修复、支持或改善 27,000 多套现有房屋。
该立法还投资 16 亿美元用于修复、修复和现代化该州的公共住房，同时增加对多个支持首次购房者和建设经济适用房的项目的资助。
除了支出授权外，《经济适用房法案》还将制定战略政策变革，例如授权 900 平方英尺以下的附属住宅单元、创建季节性社区指定以及允许城镇对销售额超过 100 万美元征收房地产转让费。这笔钱将捐献给社区，以支持经济适用房的开发和保护。
“作为塞勒姆市长，我亲眼目睹了住房在支持我们当地经济方面所发挥的关键作用。如果负担不起，人们和企业就无法留在他们喜爱的社区，”副州长德里斯科尔说。“《经济适用房法案》将帮助我们为马萨诸塞州创造我们想要和需要的住房环境，释放我们的竞争力并提高所有人的生活质量。”
房主、公屋租户、当地企业主和商会定于当天（18日）作证支持该法案。
住房和宜居社区部长埃德·奥古斯都表示：“挺身而出支持这一历史性计划的非传统联盟凸显了需求的巨大。” “获得如此广泛和深度的支持是罕见的。从公共住房倡导者到雇主、商界领袖和医疗保健专业人员，每个人都表明了对《经济适用房法案》和支持该法案的广泛联盟的迫切需要。”
支持声明
大波士顿宗教间组织住房正义运动联合负责人菲尔·琼斯（Phil Jones）：“《经济适用房法案》有潜力创造历史。马萨诸塞州可以开始扭转数十年来国有公共住房投资不足的局面，并为社区提供强大的新工具，例如房地产转让费，以创建和保留经济适用房。联邦需要这个！”
公共住房租户大众联盟执行董事莎拉·伯恩斯 (Sarah Byrnes)：“公共住房租户大众联盟赞扬希利政府在《经济适用房法案》中对公共住房的重大投资。我们许多住在州公共住房的成员生活条件恶劣，必须加以解决。我们敦促立法机关抓住这一历史性机遇，解决数十年来的疏忽和资金不足问题，以便居民能够安全和有尊严地生活。”
MassHousing 首席执行官克里斯特尔·科内盖（ Chrystal Kornegay）： “总督的经济适用房法案强化了公共住房投资等经过考验的真实计划，同时也提供了应对联邦住房挑战的新方法。它对新住房和租赁住房机会的投资将使更多家庭能够负担得起更多住房，同时推进我们雄心勃勃的气候目标。”
马萨诸塞州市政协会执行董事亚当·查德莱恩（Adam Chapdelaine）：“MMA 对希利州长大胆而有力的提案《经济适用房法案》表示赞赏。马萨诸塞州各城镇深切赞赏所提出的关键资金和政策，这些资金和政策将支持当地住房计划，并使社区成为这项努力的重要合作伙伴。”
伍斯特地区商会总裁兼首席执行官蒂莫西·默里（Timothy Murray）：“住房债券法案代表了整个联邦住房的变革性投资，包括马萨诸塞州中部，我们快速增长的人口和经济面临着全国租赁住房空置率最低之一和房价上涨的挑战。希利-德里斯科尔政府在国务卿埃德·奥古斯都的领导下制定的政策和支出提案既具有创新性，又是伍斯特等门户城市迫切需要的，以增加住房生产和拥有住房的机会，使州英联邦每个人都能负担得起舒适的生活、工作和娱乐。”
犹太法律和社会行动联盟总裁兼首席执行官辛迪·罗 (Cindy Rowe)：“维护人的尊严是犹太人的基本价值观，我们只有确保所有人都有住房才能实现这一价值观。为每个人提供方便、负担得起、安全和健康的住房是我们的道德义务。即将出台的住房债券法案为解决住房负担能力、住房正义和气候正义等领域的关键优先事项提供了极其重要的机会。通过该法案将使我们能够拥有一个既竞争又富有同情心的国家，并以尊严和尊重的方式对待我们的邻居。”
马萨诸塞州联合劝募协会总裁兼首席执行官鲍勃·詹尼诺（Bob Giannino）：“安全、稳定的居住地支持我们在学校或工作中茁壮成长的能力，是构建共同繁荣的基础。此外，住房不稳定和无家可归的系统性成本高昂，导致应急响应、教育和医疗保健的成本上升。《经济适用房法案》是一项全面的提案，旨在应对住房不稳定给我们联邦带来的复杂而普遍的挑战。”
马萨诸塞州社区发展公司总裁兼首席执行官艾米丽·哈伯（Emily Haber）：“MACCDC 很自豪能够支持《经济适用房法案》。该法案的提出是为了迎接一个关键时刻，其影响将波及几代湾州居民，从伯克郡到开普敦，以及其间的任何地方。我们的社区需要这个法案的资金及其关键的政策改进，他们现在就需要它们。”
马萨诸塞州丰富住房组织执行董事杰西·坎森·贝纳纳夫（Jesse Kanson-Benanav）： “我对希利-德里斯科尔政府采取必要措施解决住房短缺问题表示赞赏，住房短缺问题导致马萨诸塞州房价创下历史新高，推出了《经济适用房法案》。除了对我们州的未来进行历史性的 41 亿美元金融投资外，《经济适用房法案》将通过在全州范围内使附属住宅单元 (ADU) 合法化，创造数千套新的经济适用房。我期待着与立法机关和政府合作，在本届会议上通过《经济适用房法案》。”
科德角商会首席执行官保罗·尼茨维茨基（Paul Niedzwiecki）：“科德角商会赞扬希利-德里斯科尔政府通过具有里程碑意义的《经济适用房法案》(H.4138) 为提高英联邦的宜居性和竞争力所做的努力。住房的高成本和低可用性对我们州的每个地区都有不同的影响。这项全面的立法表明人们认识到住房解决方案无法通过一刀切的方法来实现。我们广泛支持该法案中概述的政策建议和资本投资，并期待与政府和立法机构继续合作。”
马萨诸塞州竞争合作伙伴关系首席执行官、马萨诸塞州前住房和经济发展部部长杰·阿什（Jay Ash）：“我们在马萨诸塞州面临的住房危机对我们的经济稳定构成了重大而直接的威胁。如果不增加各类住房（包括经济适用房和劳动力）的可用供应，家庭就无力留在这里，来自其他州的工人也无力搬到这里。全州的雇主仍然无法留住劳动力来满足他们当前的需求，而高昂的生活成本也将仍然是吸引新企业到联邦的障碍。商界领袖继续讨论住房生产不足对该州的经济竞争力产生重大负面影响，并赞扬希利-德里斯科尔政府在《经济适用房法案》内推动生产达到历史投资水平的努力。我们敦促立法机关迅速采取行动，通过这项具有里程碑意义的立法。”
马萨诸塞州商业圆桌会议总裁兼首席执行官杰德·切斯洛夫（JD Chesloff）： “马萨诸塞州的人才优势正受到该州高昂的生活和经商成本的威胁，这导致了令人不安的人才外流，使雇主难以填补空缺职位。对于一个历史上以获取世界上最优秀人才为基础的经济体来说，这是对国家竞争力的直接威胁。成本的主要驱动因素之一是住房，本届会议必须通过重要的住房立法。《经济适用房法案》是一个很好的起点，其中包括旨在解决这场危机的大胆而深思熟虑的想法。”
马萨诸塞州住房合作组织执行董事克拉克·齐格勒 (Clark Ziegler)： “《经济适用房法案》是一项符合当前形势的大胆提议。过去几年带来了巨大的挑战，包括持续的流行病、迅速变化的经济状况、日益恶化的不平等以及日益增加的社会政治风险。但过去几年也带来了创新，人们重新关注住房和社区在我们生活中的作用。人们越来越意识到住房与我们关心的许多其他问题的相互关联，包括种族平等、经济正义、交通政策和气候变化。联邦的未来取决于我们确保所有居民获得住房机会的能力。《经济适用房法案》以产生持久影响所需的资金规模和政策广度来应对这些现实。”
公民住房和规划协会 (CHAPA) 首席执行官雷切尔·海勒（Rachel Heller）：“《经济适用房法案》提供了资金和政策，旨在关注可负担性、公平性和选择，以便我们能够在增加整体住房供应的同时增加经济适用房供应。该法案将创造和保留经济适用房和支持性住房；增加提供住房所有权机会；投资于公共住房的保护、脱碳和再开发；增加残疾人的无障碍环境，增加住房多样性以满足我们多样化的需求；通过封存驱逐记录支持长期住房稳定；并通过成立国家公平住房办公室。”
BMC Grow 诊所联席主任、国家研究员、波士顿医疗中心地方投资计划主任梅根·桑德尔（Megan Sandel）博士：“作为波士顿医疗中心 (BMC) 的儿科医生，我每天都看到稳定、安全的住房与患者健康之间的联系。我赞扬希利-德里斯科尔政府提议对经济适用房和支持性住房进行重大新投资。解决无家可归和住房不安全问题是改善社区和患者健康的重要途径。”
社区经济发展援助公司 (CEDAC) 执行董事罗杰·赫尔佐格（Roger Herzog）：“这项大胆的立法将通过基本住房计划的资本授权、新的分区和融资资源以及通过设立公平住房办公室重新关注公平问题等措施，实现急需的经济适用住房的融资和生产。CEDAC 强烈支持这项历史性法案的通过，并期待与希利政府密切合作，解决英联邦最弱势群体的紧迫住房需求。”
题图：马萨诸塞州州长莫拉·希利 (Maura Healey) 和副州长金·德里斯科尔 (Kim Driscoll) 和住房和宜居社区部长艾德·奥古斯都（Ed Augustus ）于 2024 年 1 月 18 日星期四在住房联合委员会作证。（马萨诸塞州政府供图）
