哈佛经多年规划后将在奥尔斯顿研究园区破土动工 该大型项目第一阶段将包括实验室、住房和酒店

【中美创新时报2023年6月18日讯】（记者温友平编译）哈佛最终将把它在奥尔斯顿的资产转变为一个新的“企业研究园区”，包括住房和商业空间。哈佛企业研究园区（Enterprise Research Campus，ERC）的第一阶段工程将于本周开始建设，这是一项计划已久的综合开发项目，位于哈佛商学院西大街对面的奥尔斯顿（Allston）。《波士顿环球报》对此进行了详细报道。

报道称，开发商铁狮门 (Tishman Speyer) 已获得 7.5 亿美元的建设融资，由加拿大养老基金管理公司 CDPQ 的子公司 Otera Capital 牵头，这家房地产公司称这是今年迄今为止美国报道的最大一揽子融资。大规模商业房地产融资最近特别难以落地，因为贷款人在全球经济不确定性和利率上升的情况下撤回了贷款。

哈佛奥尔斯顿土地公司（Harvard Allston Land Co. ）于 2019 年底选择铁狮门作为 ERC 一期 900,000 平方英尺的开发商。凭借手头的建设融资，铁狮门于 6 月 14 日为 Western Ave 沿线的三个项目获得了近 5 亿美元的建筑许可：一座拥有 343 个单元的 17 层公寓楼，以及四个零售或餐厅空间和一个二楼屋顶平台；440,000 平方英尺的实验室；和一座 16 层、拥有 250 间客房的酒店。所有项目都将有地下停车场。该项目还将拥有超过2英亩的公共开放空间。

报道说，作为由市政府官员促成的一项交易的一部分，四分之一的计划住房单元将由那些收入在该地区中位数收入的 30% 到 100% 之间的人负担得起——四口之家的收入从 44,520 美元到 148,400 美元不等。这大大超过了典型的城市要求。

铁狮门公司首席执行官罗布·施派尔（Rob Speyer ）在一份声明中表示：“随着融资的到位，我们将实现 ERC 的集体愿景，成为一个由创新和人际关系驱动的包容性社区。”

Tishman Speyer 和 Bellco Capital 的生命科学合资开发公司 Breakthrough Properties 将在两座建筑中开发、租赁和运营 440,000 平方英尺的实验室空间。这些实验室将针对“跨越所有生命周期”的生物技术和制药公司，从早期公司到寻求靠近哈佛的大型全球公司。

“对于那些正在开发改变生活的技术并希望接触哈佛大学领先研究人员和潜在合作伙伴的公司来说，ERC 将是首选地点，”一份新闻稿称。

报道分析说，尽管哈佛长期以来一直是奥尔斯顿最主要的财产所有者之一，但 ERC 是该机构在其近四个世纪的历史中首次涉足大规模私人开发项目之一。它呼应了麻省理工学院在查尔斯河下游的肯德尔广场所做的事情，建造了办公大楼和实验室空间，其中包括波音和苹果等知名公司。 2017 年初，麻省理工学院斥资 7.5 亿美元购买了附近一块占地 14 英亩的重要地块的开发权，并计划在那里开展另一个大型项目。

哈佛大学在奥尔斯顿为其 ERC 预留了大约 36 英亩的土地。该大学还拥有 Beacon Park Yard，这是一个前 CSX Transportation 铁路站场，长期以来因其发展潜力而备受瞩目。波士顿规划和发展局董事会本周批准了聘请顾问为 Beacon Park Yard 制定“区域框架”的计划。

Harvard Allston Land Co. 首席执行官卡尔·罗德里格斯（Carl Rodrigues ）在一份声明中表示，通过 ERC，哈佛旨在“发展哈佛大学周围的生命科学研究生态系统”。 “该项目将为奥尔斯顿的学生、教师和我们的邻居创造新的机会和场所，并将补充哈佛校园和整个地区正在进行的前沿机构研究。”

除了实验室、公寓和酒店外，ERC 的第一阶段还将包括一个由工程木材制成的会议设施，并以私募股权亿万富翁和慈善家大卫鲁宾斯坦的名字命名。

铁狮门承诺将超过 30% 的施工前交易和超过 15% 的总施工成本授予少数族裔和女性领导的公司。由 Tishman 和 Harvard Allston Land Co. 牵头的一项早期包容性投资者倡议导致来自不同个人和家庭的超过 3000 万美元的股权投资——其中包括四名 NBA 全明星球员。

Turner Construction Co.、Janey Construction Management 和 J&J Contractors 将建造 ERC 的实验室，而 Consigli Construction 和 Smoot Construction 将建造公寓和酒店。 这些建筑物的建设预计将于 2025 年底和 2026 年初完成。

题图：哈佛最终将把它在奥尔斯顿的资产转变为一个新的“企业研究园区”，包括住房和商业空间。（DAVID L. RYAN/GLOBE STAFF/DAVID L RYAN, GLOBE STAFF）