马萨诸塞州中位房价现在超过50万美元

【中美创新时报波士顿5月19日讯】（记者温友平）近日，记者从波士顿远郊阿克顿（Acton)镇一位房地产中介了解到，最近阿克顿镇的住房交易十分活跃，不但房价上涨较快，而且其交易时间也只有几天，有的房子仅挂牌一天就已经被好几家买家竞价交易。据房地产分析公司沃伦集团（The Warren Group）的数据显示，马萨诸塞州的四月份房屋价格继续飙升至新高，马萨诸塞州单户住宅的中位数价格首次突破50万美元大关，公寓中位数价格也创下了新纪录，4月份达到475,000美元。

数据统计称，该州单户住宅的中位数价格在四月份为508,000美元（这意味着全州出售的所有房屋中有一半的价格超过508,000美元，而一半的价格更低）。这比一年前增长了18.1％，比2019年4月增长了惊人的32.6％，当时马萨诸塞州中位价的单户住宅售价为38.3万美元。

据媒体报道，沃伦集团（Warren Group）首席执行官蒂莫西·沃伦（Timothy Warren）说：“在可负担性方面，这有点令人恐惧。” “对于想拥有的千禧一代和长期租房者，看到他们的储蓄账户每年以0.3％的速度增长而房价以每年近20％的速度增长，一定会感到失败。”

报道说，如果您想了解现实世界中的同比增长18.1％，那就看看纳蒂克（Natick），那里的价格上涨速度与全州平均水平相同。 2020年4月，内蒂克（Natick）的独户住宅的中位数价格为$ 645,000；到上个月，它已经跳升了115,000多美元，达到了761,500美元。

同时，科德角（Cape Cod）继续看到该州一些最戏剧性的价格上涨。巴恩斯特布尔郡（Barnstable County）独户住宅的中位数价格同比增长29.2％，从2020年4月的429,500美元上涨至上个月的555,000美元。 

沃伦集团的报告显示，买家需求依然强劲，4月份的4,517套单户住宅销售创下了该月的历史新高。的确，根据马萨诸塞州房地产经纪人协会的一份报告，尽管4月全州有6700多个新的单户住宅上市，但这还不足以激起热切的购房者的胃口。据MAR称，单户住宅的供应量还不到一个月。

沃伦说，单户住宅销售数量比2020年4月增长了21.1％，但是在大流行的前几个月，房地产活动急剧放缓，这使得很难比较同比销售数字。

沃伦说：“大流行确实在去年第二季度使整个经济领域陷入了恐慌状态。” “因此，我们决定回去比较一下与2019年4月的销售数量，它仍然增长了5.2％，而2019年是房地产业的丰收年。这是一个更现实的比较。”

沃伦补充说，有趣的是，尽管在大流行初期，销售数字下降了，但价格却从未下降。他说：“五年之内，单户住宅的中位数价格并未出现月度下降，”

马萨诸塞州的公寓中位数价格也创下了新纪录，4月达到475,000美元，比去年同期增长12.3％，比2019年4月增长28.4％。

随着城市的重新开放和COVID案件的减少，上个月的公寓销售似乎火起来了：全州售出的2,530套公寓不仅比去年异常安静的4月增长了55.9％，而且比2019年4月健康的春季市场增长了27.3％。沃伦说：“我想人们在搬进来之前就期待着无面具的生活方式。”

“在五年左右的时间里，单户住宅的中位数价格并未出现月度下降。” 沃伦集团（Warren Group）蒂姆·沃伦（TIM WARREN）说。

在萨福克郡，包括波士顿以及切尔西、里维尔和温斯洛普的所有地区，公寓的中位数价格在四月份上涨了2.9％，达到67万美元。萨默维尔、布鲁克莱恩、市区和南波士顿的公寓价格中位数仍比一年前下降。但多切斯特公寓的中位数价格较上年同期增长11.9％，至545,000美元，东波士顿的公寓价格上涨24.2％，至655,000美元。

根据全国房地产经纪人协会的数据，全国各地的房地产价格一直在飞涨，三月份现有房屋的中位数价格同比增长了17.2％。但是沃伦说，他不太担心新的房地产泡沫的形成，主要是因为他怀疑这些快速的价格上涨能否在2021年保持下去。

沃伦说：“两年来两位数的价格上涨，这有点令人担忧。” “我认为这种情况不会持续一整年。但是三到四年的两位数价格增长，那将是有风险的。”

图片：波士顿市郊在建公寓。（温友平摄影）