波士顿可负担性住房需求大 建设周期长需更多资金支持
【中美创新时报波士顿2月11日讯】（记者温友平）近期，波士顿市政府相继宣布了一系列促进可负担的经济适用房开发建设的政策，引起了整个大波士顿地区华人社区的极大关注。这些政策对于波士顿唐人街华埠社区的居民家庭，尤其是为数不少的低收入家庭，将会带来哪些利好的影响？唐人街社区未来将应该怎样加大经济适用房的开发建设？对诸如此类的问题，专注于波士顿华埠社区乃至其他诸如昆西市和摩顿市等华人集聚城市的经济适用房开发建设的亚美社区发展中心行政主管刘安琪在接受记者专访时表示，一直以来，整个大波士顿地区对于经济适用房的市场需求很大，尤其是自去年新冠疫情以来，经济适用房更是成为了那些低收入特别是因疫情而失业的家庭迫切需求的住房，从而导致了近年来最为严重的供不应求的现象。
刘安琪介绍说，从近期波士顿密集宣布的诸如经济适用房租金优惠券、帮助低收入家庭购买经济适用房首套房补助、提高波士顿大型商业地产开发所应该征收的经济适用房资金比列等一系列措施来看，波士顿经济适用房的开发建设乃至日常市场的出租和出售的经营管理被强化到了新的高度。她还进一步指出，其实，不仅仅是波士顿市政府，而且整个麻州州政府都是特别重视开发建设和运营经济适用房的，因此，波士顿城市经济适房建设和拥有的比例成为全美国所有城市最高。这种以大力推进经济适用房促进一个城市的社会经济发展策略是十分正确的。
很显然，波士顿市乃至麻州州政府的大力发展城市经济适用房的政策措施乃至相关法律，事实上已经惠及了不少对可负担性住房有需求的城市居民。其中，作为华裔高度集中的唐人街移民社区家庭，也享受到了其中带来的很多实惠。据刘安琪介绍，立足于服务亚裔移民社区的亚美社区发展中心在波士顿唐人街和昆西市已经相继开发建设了六栋经济适用房建筑，通过抽签方式，一共为300多户低收入家庭提供了可负担性住房，其中有近50%为亚裔移民低收入家庭入住，这主要因为亚裔移民家庭对于经济适用房需求人数众多，因此最终中签率也就较高。
但是，随着唐人街华裔移民家庭增多，尤其是受到了家庭收入的限制，这些移民家庭自然也就难以承受唐人街周围波士顿城市中心高昂的住房房价，而需要更多的经济适用房实现这些移民家庭的需求。刘安琪介绍说，为了更好地满足亚裔社区居民对于经济适用房的实际需求，亚美社区发展中心在日常的服务中会定期开设学习班，让更多的会员及时了解大波士顿地区有关经济适用房的最新信息，并且还会具体指导会员们如何去租赁或者购买经济适用房。她还介绍说，自去年新冠疫情以来，哪些低收入家庭对于经济适用房的需求大增，由于供不应求，几乎所有经济适用房的租赁和购买申请者人数众多，排队进行抽签的时间也很长。同时，还出现了另外一种现象，即已经入住经济适用房的低收入家庭租户，由于新冠疫情所带来的失业，导致支付房租困难，对此，政府也出台了相应的政策和法律，以确保这些低收入的家庭租户不被驱赶。如此看来，在当前疫情之下，面对这座城市的经济适用房的巨大需求，不但需要扩大开发建设经济适用房这一市场供应源头，而且还要切实加强管理和保障哪些已经入住经济适用房的群体。
记者了解到，最近波士顿市土地规划和房屋建设部门正在唐人街社区规划建设一处经济适用房项目，受到了华埠社区居民的强烈关注。对此，刘安琪介绍说，该经济适用房项目位于唐人街R-1空置地段，已经充分了几次社区居民公开听证会，近期将会就此经济适用房建设项目向社会公开招标。她还表示，亚美社区发展中心将会根据招标书的具体要求积极参与投标。
刘安琪认为，唐人街R-1地段经济适用房项目的规划建设肯定给华埠社区广大低收入家庭带来很大希望，这一点已经在最近几个月的社区居民公开听证会上表现出来了，不过该项目的开发建设还需要几年的时间，而且其中还涉及到项目开发资金的筹措。她介绍说，从开发经营角度来看，开发建设一个经济适用房项目肯定不是一个“好赚钱”项目，关键需要政府经济适用房专项资金或基金的大力支持。因此，近日波士顿市政府宣布地对大型商业开发项目的经济适用房和就业培训资金提取比列提高到42%比列增收，无疑会加大对政府部门经济适用房开发建设及运营专项资金或基金的充实和储备，从而加快推进新的经济适用房开发建设。从这一点看来，对于未来唐人街R-1地段经济适用房的开发建设是一个极大的利好动力。
作为已经在唐人街深耕了几十年的亚美社区发展中心，如何更好地推动唐人街经济适用房的开发建设，它所关注的焦点显然不仅仅是这个R-1全新规划开发建设的项目。刘安琪介绍说，除了这项新的规划建设项目外，亚美社区发展中心还将会在唐人街社区挖掘一些新的经济适用房改建项目，从而更好地整体推进唐人街社区的城市发展。同时，还将进一步密切关注波士顿唐人街之外的昆西市、摩顿市等这些华裔集聚城市的经济适用房市场，寻找开发建设与经营的机会，从而为更多的亚裔移民家庭提供可负担性的住房。
图片：2021年2月11日上午，一处位于波士顿市南区的在建经济适用房小区。（温友平摄影）
