中国推动金融创新支持住房租赁市场发展

“预计您最高可贷款额度51120元。”这是在输入相关个人信息后，广东深圳市民陈佩在中国建设银行一款APP查询到的预估贷款额度。

 

【中美创新时报深圳11月10日电】（记者王晓丹）“预计您最高可贷款额度51120元。”这是在输入相关个人信息后，广东深圳市民陈佩在中国建设银行一款APP查询到的预估贷款额度。

与一般贷款不同，陈佩正在查询的，是中国银行业发布的首款个人住房租赁贷款产品“按居贷”。

两年前，陈佩大学毕业后从中部省份来到深圳工作。这款“按居贷”,可以让目前仍在租房居住的她，有资金换一套离自己工作区域更近的房子。

除了个人住房租赁贷款，中国近期还推出诸多金融创新举措，支持住房租赁市场发展：首单央企租赁住房REITs（房地产投资信托基金）获批，中信银行、建设银行、中国银行宣布进入房地产租赁市场，阿里巴巴、京东等互联网企业纷纷试水租赁金融业务……业内人士认为，这些创新举措有助于促进租赁房源的建设与筹集，培育和扩大租赁需求，稳定市场预期。

中共十九大报告提出，要加快建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度。据统计，10月份，中国内地有超过25个城市发布了有关房地产调控政策34次，政策内容中有关租赁的接近20次。

有研究报告显示，2016年中国住房租赁市场租金规模为1.1万亿元，预计2025年增至2.9万亿元，2030年将超过4万亿元。“中国住宅租赁市场的发展前景和广阔空间吸引着诸多运营主体进行尝试和探索。作为新的蓝海，金融支持是租赁住宅市场发展的基石。”戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端说。

11月3日，一场住房租赁战略合作签约活动在深圳举行。中国建设银行深圳分行与华润、万科、恒大、碧桂园等11家房地产公司，以及比亚迪等11家企事业单位签约合作，推出逾5000套长租房源，其中大部分是由售转租的全新房源。据统计，截至10月份，已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。

陈佩所查询的“按居贷”也是在这场活动中发布的。该贷款针对符合条件、有长租需求的个人发放，旨在培育和发展长租市场。贷款时间最长十年，单户最高额度100万元人民币，利率优于同期个人住房按揭贷款，贷款根据信用发放，并且免抵押。

“个人住房租赁贷款的推出，体现了租赁市场的金融关怀。未来，人们更容易也更愿意租房了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，银行进入住房租赁市场，说明后续除了购房贷款业务以外，也会积极考虑租房背后的贷款需求，这势必为租赁市场的发展提供了更大的金融支持。

除了与企业合作共建住房租赁项目，一些银行也采取了与政府合作的方式。11月2日，中国银行发布消息称，中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署协议，双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作。

此外，建设银行还参与投资了2家住房租赁服务公司，专门从事房屋租赁管理，目前正在同各大房企洽谈长租房源。

专家认为，银行进入住房租赁市场，对于供需两端都会有积极的作用，既有助于消化一些因限购措施销售状况不佳的存量房，也有助于让租客获得租赁市场的金融贷款支持。对于房企来说，也有助于缓解资金压力。

值得注意的是，阿里巴巴、京东两大互联网巨头近期也开始布局住房租赁市场。“无论是银行进入市场的模式，还是资产证券化的模式，或是‘地产互联网+’的模式，这些金融创新措施都是在探索利用现代金融体系和新推出的庞大租赁市场的对接，这些都是相对稳健的操作模式。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说。

业内人士表示，在“租购并举”“租售同权”等政策下，一系列金融创新的措施致力于“让租客租得起、开发商投得起”，实现居住和开发的平衡，从而推动形成更加规范、更有法制保障的租赁市场。（据新华社）