步履匆匆的年轻创业者，宽敞透亮的商务洽谈室，人来人往的咖啡书屋……行走在天河远洋新三板企业孵化培育基地——曾经的棠东村工业园，一股“双创”热浪扑面而来：运营时间不到两年，这里已培育创新企业60多家。
【中美创新时报广州讯】步履匆匆的年轻创业者，宽敞透亮的商务洽谈室，人来人往的咖啡书屋……行走在天河远洋新三板企业孵化培育基地——曾经的棠东村工业园，一股“双创”热浪扑面而来：运营时间不到两年，这里已培育创新企业60多家。
不远处的棠下村，6栋旧厂房被万科公司整体承租，改造升级为“泊寓”长租社区，面向草根创业群体提供400多套高性价比的居住空间。
作为国家重要中心城市的中心城区，天河区通过打造城中村众创社区来降低居高不下的一线城市“双创”成本。截至2016年底，全区已有29家由村集体物业改造而来的孵化器或众创空间，总面积达111万平方米，集聚企业1272家。
创业成本洼地变身城市创新高地，天河正成为中国经济第三城的“超级孵化器”。
拓展创新空间
城中村崛起孵化器集群
五号空间原是沙东村的集体旧厂房。两年前，投资人通过公开交易平台竞得这处物业的20年使用权，先后投入3000多万元进行更新改造，将其打造成国家级众创空间。
而今，3万平方米的园区集聚了70多家创新企业，业态涵盖新一代信息技术、智能制造、云计算等新兴产业领域，已培育出一家中国互联网50强。
创锦创业产业园的前身和五号空间相似，是岑村经济发展有限公司的旧工业园，占地约3.8万平方米，建筑面积约2万平方米。改造前，这里木材厂、布艺厂扎堆，不仅产值低——总营收仅5000万元左右，还暗藏不少安全和污染隐患。
3年前，园区启动改造，专业运营众创空间的创大资本前来“操盘”。园区总经理林苑婷说，园区现进驻中小企业90多家，一半以上为科技类企业，年营收近10亿元，就业人数超800人，其中大专学历以上约占90%。
打通科创和资本的通道，让远洋新三板企业孵化培育基地声名鹊起。运营时间不到两年，这里已培育创新企业60多家，其中有10家获得了投融资。
“这里将成为新三板上市企业的摇篮。”园区招商经理沈铭保说，他们引进多家优质中介机构为企业提供全链条服务，实现创新资源的集约化。
棠下街是天河城中村众创社区建设的样本。辖区的村集体物业中，已有9万多平方米被改造成孵化器，2万多平方米被改造为LOFT公寓。
产业创新资本嗅觉灵敏。2015年11月，启赋资本与五号空间运营方联手打造新型孵化器。上个月，百度与天河区签约，将其广州创新中心落户五号空间。
天河城中村孵化器集群已然成型。据区科工信局的统计：截至去年底，全区共有14个街道、20个村（社）的29处集体物业被改造为孵化器或众创空间，总面积达111万平方米，集聚创新企业1272家。经摸查，全区共有村（社）集体物业超过1100万平方米，其中超过500万平方米具备改造基础，发展潜力巨大。
打造成本洼地
租金不到珠江新城写字楼一半
搬了好几次家后，广州贯通信息科技有限公司迁至创锦创业产业园。彼时，公司正从安防集成业务向互联网综合运营转型，团队也从起步时的3个人增加到24人，运营成本亟待降低。
“关键是办公场地的租金很实惠。”谈到落户缘由，该公司负责人陈继红一语中的。据悉，创锦创业产业园的孵化器月租金仅78元/平方米。
据记者调查，珠江新城写字楼的月租金约200元/平方米。而在城中村孵化器，月租金普遍在90元/平方米上下，不到珠江新城的一半。
不仅是办公成本低，居住成本也不高。万科“泊寓”长租社区运营总监刘娜说，他们推出了两种户型，租金分别是2300/月和1850/月，均可容纳两人居住。
近年来，通过“干净整洁平安有序”城市环境建设，天河城中村的居住环境大幅改善，普通单间的月租金不到1000元，也成了不少草根创业群体的首选。
记者发现，除了办公和居住成本低，贴心的创业服务，丰富的创新资源，便利的交通网络、优美的园区环境几乎成了城中村孵化器的标配。
“我有半个多月没走出园区一步。”广州洪睿信息科技有限公司CEO王键东说，创业是在和时间赛跑，五号空间的配套非常适合初创团队，有投资人对接，有免费的商务文秘，以及行政后勤、工商注册、法律财税等创业服务。
据天河区科工信局负责人介绍，全区29家城中村孵化器或众创空间中，已有6家被认定为国家级众创空间，2家为国家级孵化器培育单位，6家为省级众创空间试点。
创新创业的成本“洼地”效应正在凸显，人才、资本、技术、项目等创新要素正向城中村孵化器里奔涌而来，进而进一步降低创新要素匹配和交易的成本。
洪睿科技即由创业型公司睿筑科技和洪海网络合并而成。“两家常有合作，干脆强强联合，一个上午就理清了新公司的股权架构，一拍即合！”王键东说。
培育创新龙头
千家创新企业走出“独角兽”
从天英汇国际创新创业大赛脱颖而出的黑格科技最近火了。他们研发的3D打印耳机已实现量产，每件售价400元不到，而国外同类产品已卖到数千元甚至过万。
2014年，黑格科技还只是7名伊利诺伊大学学生在美国成立的一个小工作室。2015年，团队回国创业并在首届天英汇国际创新创业大赛上夺得大奖，随即落户联合社区——前身为车陂村集体旧厂房的一个众创空间。
《福布斯》全球IoT创新企业100强、苹果亚太区优秀物联网软件解决方案提供商、微软亚马逊全球战略合作伙伴、中国家电艾普兰核芯奖……短短两年，五号空间的机智云公司发展迅猛，成为全球物联网第三方云服务领域的一匹黑马。
过去，打通从硬件到手机软件再到嵌入式云端服务的研发链条，至少需要一年，而通过机智云的开放创新平台，研发周期缩短至11天。截至目前，机智云平台已运营超700万台在线设备，拥有超5万名应用开发者，在研项目上万个。
受到《福布斯》关注的不仅是机智云。近日，舜飞科技的首席策略官、来自英国伦敦投行的Mahdi Shariff入选《福布斯》亚洲30岁以下30位精英榜单。
成长于远洋新三板企业孵化培育基地的舜飞科技，由一群平均年龄不到25岁的年轻人创立，目前已是中国知名的营销技术公司和程序化广告平台。公司目前仅有110名员工，但其中有70名工程师，不少是来自BAT的技术大咖。
IDG全球资本董事长熊晓鸽说，下一个BAT可能出现在医疗健康以及人工智能等领域。舜飞科技的近邻——杨凌安帝源生物科技有限公司自主研发的“HCV病毒复制”“急救止血敷片”“沫沫医用海绵”等生命医疗急救科技产品，享誉国内外。
“独角兽”企业正在城中村孵化器里孕育。去年，天河新增国家高新企业982家，平均每周诞生19家，城中村孵化器成为高新企业的成长温床。（昌道励 张素圈 黄伟 傅鹏）
