马萨诸塞州政府发起住房运动 强调解决高住房成本的当地解决方案
【中美创新时报2024 年 5 月 7 日波士顿讯】（记者温友平）5月6日，马萨诸塞州州长莫拉·希利 (MAURA HEALEY) 和副州长金·德里斯科尔 (KIM DRISCOLL) 举行了住房运动的首次活动，与全州的市政领导人站在一起，强调增加住房产量将帮助市政当局满足居民的需求。在接下来的几周内，政府将在全州举办活动，以呼吁人们关注降低马萨诸塞州住房成本的迫切需要以及高住房成本对日常生活的影响。
州长莫拉·希利 (Maura Healey)表示：“我们希望与市领导一起举办住房运动的首次活动，因为我们知道，在全州范围内的住房短缺问题上，城镇是最重要的地方。” “高昂的住房成本影响当地居民、当地经济和地方政府——许多最有影响力的解决方案将是本地解决方案。与市政领导人联系，讨论国家如何成为他们努力解决住房挑战和提高社区生活质量的合作伙伴，真是太棒了。”
州长和副州长在林恩住房管理局举行了会议，会见了来自全州各地的 17 名市政领导人。政府和当地民选领导人讨论了政府的住房战略，包括《MBTA 社区法》、《经济适用房法》、《住房工程》计划和老化的公共住房存量。
副州长德里斯科尔表示：“作为一名前市领导，我了解我们的社区正在平衡取舍，以创造更多住房。这就是为什么 MBTA 社区法、当地选择转让费和允许附属住宅单元等工具如此重要的原因虽然没有灵丹妙药，但我们可以为我们的城镇提供增加住房生产所需的工具，许多社区已经在接受这些解决方案，其中包括 40 多个社区已经批准了 MBTA 社区分区。”
讨论由住房和宜居社区部长埃德·奥古斯都（Ed Augustus）主持，重点讨论了最有效地在全州创造更多住房供应以满足需求的各种工具和策略。
其中许多工具都包含在希利州长的《经济适用房法案》中，包括允许在全州范围内建立附属住宅单元，社区可以制定一些合理的限制，并为当地提供采用 0.5% 的房地产交易费的选择。出售超过 100 万美元的房产部分的 2% 用于资助经济适用房的开发。
另一个重要工具是 MBTA 社区法，该法要求某些市政当局创建多户分区，以增加公共交通附近的住房产量并降低成本。截至目前，已有 45 个社区通过了旨在遵守法律的多户住宅区划。
“希利-德里斯科尔政府住房战略的基础是与社区合作，为他们提供建造所需住房的工具，”部长埃德·奥古斯都说。“这些都是社区需要自行解决的艰巨挑战，但通过通过共同努力并进行富有成效的对话，我们可以共同解决这些问题。”
住房运动的下一站将于 5 月 7 日星期二举行，讨论高住房成本和政府结束退伍军人无家可归运动对退伍军人的影响。退伍军人服务部部长乔恩·圣地亚戈（Jon Santiago ）博士和部长奥古斯都将于下午 1:30 参观布莱顿海军陆战队 (Brighton Marine)，这是一个为退伍军人提供经济适用住房的开发项目，地址为 77 Warren St Brighton, MA 02135。
5 月 8 日星期三，希利州长和德里斯科尔副州长将与伍斯特的商界领袖一起参加圆桌讨论，讨论建造更多住房和降低成本对于全州社区的经济增长、竞争力和创新至关重要。
支持声明：
马萨诸塞州市政协会执行董事亚当·查德莱恩（Adam Chapdelaine）：“我们赞赏政府对解决该州住房危机的坚定承诺，以及与市政领导人合作的努力，他们充分了解危机如何影响其居民、劳动力和经济发展。地方领导人对资金、工具和激励措施表示赞赏——例如房地产转让费、包容性分区和补助计划——这将帮助他们在这一复杂的挑战中取得进展。MMA 支持赋予社区权力的提案和政策，社区随时准备成为这一努力的重要合作伙伴。 ”
大都市区规划委员会执行主任马克·德莱森（Marc Draisen）：“我们现在能做的就是解决该州的住房危机，没有什么比通过州长希利的经济适用房法案更重要的了，该法案不仅包括急需的资金，还包括关键的政策变化，例如附属住宅单元（ADU）。所有社区，对经济适用房征收当地选择的房地产转让费，并降低采用包容性分区的门槛，”
林恩市市长贾里德·尼克尔森（Jared Nicholson）：“我们很荣幸接待希利州长、德里斯科尔副州长、奥古斯都部长以及来自英联邦众多社区的领导人，就这一至关重要的话题进行讨论。尽管我们的居民继续感受到住房紧缩的痛苦，但我们在国家支持下采取了一系列积极措施，制定包容性增长的愿景，并通过强有力的规划工作、明智的基础设施投资、简化的流程，鼓励所有收入水平的住房生产。发展进程以及支持积极增长和可负担性的政策决定。我感谢希利-德里斯科尔政府与林恩和英联邦各地的社区合作，在这个问题上发挥的领导作用。对于我们的居民个人和整个联邦来说，风险都非常高。”
埃姆斯伯里市长卡珊德拉·戈夫（Kassandra Gove）：“埃姆斯伯里致力于探索鼓励住房开发的创造性方法。尽管我们的城市可开发土地稀缺，但我们为影响埃姆斯伯里的生产而采取的行动包括重新评估分区法以增加密度、鼓励经济适用住房以及为附属住宅单元创建许可通道。 2023 年 9 月，我们的第二个 40R 智能增长覆盖区获得市议会批准，其中 20% 的单位是个人和家庭的经济适用房。我们还积极致力于 MBTA 社区分区更新。埃姆斯伯里正在经历住房危机，至关重要的是，我们必须做出调整，让那些想住在这里的人能够负担得起埃姆斯伯里的费用。”
加德纳市市长迈克尔·尼克尔森（Michael Nicholson）：“英联邦的每个城市和城镇都在处理住房问题。作为一个 20 多岁的人，我看到大多数和我一起上学的人都因为缺乏可用且负担得起的住房选择而离开了该地区。作为首次购房者，由于缺乏住房库存，我花了 37 个报价才最终被接受。然而，在延期七个月后，我接到电话通知我，接受我报价的人找不到房子可以购买，因此他们可以搬出他们卖给我的房子。结果又重新开始，最后在offer 38上，我买下了我现在住的房子。但这只是我的情况。 2015 年至 2024 年间，加德纳单户住宅的认证平均估值增长了 54%。这使得居住在这里的人们需要找到新的方式，要么在其他地方工作，要么在其他地方生活，以便能够负担得起居住的地方。为了社区取得成功，我们需要这里的人们取得成功。这意味着能够找到满足他们生活需求的房屋——首次购房者、年轻专业人士、新家庭、想要缩小规模的人以及寻找更易于管理的房产的老年人。作为一个联邦，如果我们想正面应对这场危机，我们需要全面考虑如何发展和发展我们的住房存量——从单户住宅、多户单元、附属住宅等等。不落后。我很自豪地看到希利州长和德里斯科尔副州长表明立场，将住房作为首要任务，并让市政官员参加这些讨论，以提出“实地方法”来应对当前的危机”。
塞勒姆市长多米尼克·潘加洛（Dominick Pangallo）：“经济适用房是塞勒姆当今面临的首要挑战。如果我们想保持社区的特色，确保每个居民都有栖身之所，并保持我们的城市的繁荣和活力，我们必须优先考虑住房工作。虽然我对我们在塞勒姆采取的积极步骤感到自豪，但显然还有很多工作要做。我还感谢希利-德里斯科尔政府认识到这个问题的重要性，并将其提升为整个英联邦的优先事项。这场危机需要整个马萨诸塞州的共同努力。”
萨默维尔市长卡佳娜·巴兰坦（Katjana Ballantyne）： “当每个人都有一个可以称之为家的地方时，我们的城市、我们的人民和联邦就会蓬勃发展。这就是为什么希利州长在住房问题上的领导如此重要，也是为什么萨默维尔将与她一起工作，利用一切可能的工具来创造更多住房并提供扩大的住房支持，”萨默维尔市长 Katjana Ballantyne 说道。 “通过在市场价格单位的基础上建造更多负担得起的选择，我们将减轻家庭和所有居民的经济负担，吸引熟练的劳动力，并确保马萨诸塞州仍然是一个充满活力和包容性的地方。”
富兰克林镇管理员杰米·海伦（Jamie Hellen）：“我很荣幸能够参加今天与希利-德里斯科尔政府举行的住房圆桌会议，继续强调并致力于解决英联邦最紧迫的问题之一。我赞扬政府对这一问题的持续领导和关注。”
阿默斯特镇经理保罗·布罗克曼（Paul Brockelman）： “住房是一个地方、区域和全州范围内的挑战。不能解决住房需求将扼杀经济发展。我们在阿默斯特看到了这一点，高等教育是我们最大的雇主。全面缺乏负担得起的住房给我们当地的高等教育机构在招聘新教职员工时带来了真正的挑战。我们——公共、私人和非营利组织——都在一起。我们可以做得更好，我感谢希利-德里斯科尔政府将此作为高度优先事项。”
阿灵顿镇经理詹姆斯·菲尼（James Feeney）：《经济适用房法案》的条款将解锁阿灵顿长期以来渴望支持当地经济适用房供应的工具，包括房地产转让费和进一步启用附属住宅单元（ADU）。私人住房开发并不总是发生在与市资本改善计划相一致的地区或时间表上，因此通过 HousingWorks 提供的有针对性的资金将使阿灵顿等城镇能够及时响应正在经历开发的社区的基础设施需求不得另行规定。”
切尔西城主帅菲德尔·马尔特斯（Fidel Maltez）：“地区住房危机每天都影响着我们的居民。切尔西市很高兴与联邦政府合作制定应对这场危机的解决方案。我们准备与希利-德里斯科尔政府携手合作，创造性地增加住房产量，为正在经历住房不安全的居民提供支持，并制定能够改变我们社区和地区的政策。”
拉德洛镇管理员马克·斯特兰奇（Marc Strange）：“拉德洛有劳动力和退休人员住房单元的多年等待名单。我们期待与希利-德里斯科尔政府合作，为这些勒德洛居民创造更多住房选择。”
题图：莫拉·希利 (Maura Healey) 州长和金·德里斯科尔 (Kim Driscoll) 副州长同市领导登上讲台并发表讲话。（马萨诸塞州政府供稿）
