波士顿唐人街博爱新综合用途住宅项目破土动工 将在唐人街建造 85 套收入受限和交通导向公寓
【中美创新时报2023年7月19日波士顿讯】（记者温友平）2023 年 7 月 19 日，波士顿市长吴弭（Michelle Wu）与 Harrison Affordable, LLC（Beacon Communities LLC 和新英格兰华人联合慈善会的合资企业）、马萨诸塞州住房和宜居社区执行办公室、马萨诸塞州住房合作伙伴关系、当地民选官员、其他组织和居民共同出席了位于哈里森大道 288 号的博爱开发项目的破土动工奠基仪式。这个新的综合用途、以交通为导向的开发项目扩建了唐人街现有的大同村，由一栋六层多户住宅楼组成。项目竣工后，将把原来的国有停车场改造成位于社区入口处的一个拥有 85 个单位的收入限制的经济适用房开发项目。
“波士顿唐人街是整个地区的文化支柱，在这个历史悠久的街区推动经济适用房的发展是一项重要的胜利，” 市长吴弭说。 “我很高兴能加入灯塔社区（Beacon Communities）、新英格兰中华慈善总会以及我们所有的合作伙伴，共同推动一项开发项目的破土动工，这将有助于确保居民和家庭能够世世代代留在唐人街。”
博爱大楼的一楼将被指定为零售、社区和文化用途，为唐人街社区服务。所有公寓均受到收入限制，仅适用于收入不高于美国住房和城市发展部定义的地区中位收入 (AMI) 百分之八十的家庭。
波士顿住房局局长希拉·狄龙 (Sheila Dillon)说：“这个奠基仪式再次展示了我们为保护唐人街而做出的努力，使唐人街成为居民能够负担得起居住、步行上班和养育孩子的社区，并充分利用现有的许多教育、文化和娱乐机会。通过将这个以前的停车场改造成绿色、以交通为导向的住宅，我们正在建设一个强大的城市，为子孙后代服务。”
规划主管阿瑟·杰米森 (Arthur Jemison)表示：“看到该项目部分通过邻里住房信托基金提供资金，充分证明了我们的联系费对新的收入限制开发项目具有变革性的实际影响。这一开发项目目前是一片空地，也将有助于实现 BPDA规划市中心的目标，该计划建议改善各种收入的住房条件。”
该大楼将提供各种户型的公寓，包括一居室、两居室和三居室单元，所有这些单元都将受到收入限制。该开发项目将为收入达到 AMI 80% 的家庭分配 22 个单位，为收入达到 AMI 60% 的家庭分配 18 个单位，为收入达到 AMI 50% 的家庭分配 28 个单位，为收入达到 AMI 30% 的家庭分配 17 个单位。作为收入限制单位的一部分，该建筑将为九个无家可归的家庭提供住房。
“灯塔社区很高兴为波士顿唐人街社区带来急需的经济适用住房选择。我们非常感谢我们的合作伙伴，特别是 CCBA，使这个项目成为现实。”灯塔社区首席执行官达拉·科维尔 (Dara Kovel)说道。
该项目的部分融资是通过波士顿市邻里住房信托基金、社区保护法案基金、联邦低收入住房税收抵免 (LIHTC)、州 LIHTC、住房和社区发展部 (DHCD) 的运营补贴实现的），现称为住房和宜居社区执行办公室（EOHLC），资金来自 RBC 资本市场的 LIHTC 股权、马萨诸塞州住房合作伙伴关系的第一抵押贷款、MassDevelopment 发行的免税债券以及公民银行的建设融资。灯塔社区和中华慈善会的负担能力等级比国家合格分配计划规定的等级还要高。
CCBA 主席 Felix Lui表示：“CCBA 很高兴能够与 Beacon Communities 以及我们的合作伙伴在这个项目上进行合作。 ” “通过我们的合作，我们将能够将以前的停车场改造成真正的社区资产。”
该项目经过精心策划，遵循 LEED 金级认证标准，并已获得美国被动房研究所 (PHIUS) 的预认证。可持续性是该项目设计的核心，重点关注减少能源消耗和应对高温事件。关键的可持续设计元素包括高性能建筑围护结构和窗户、能源回收系统、具有出色太阳反射率的浅色屋顶、高效暖通空调设备以及减轻空气污染的措施。
此外，该项目还遵循智能增长和以交通为导向的发展原则。它受益于其战略位置，靠近 MBTA 地铁和巴士服务、多个 Blue Bikes 车站以及一系列便利设施。这种与交通选择和社区资源的周到整合进一步增强了该项目的可持续性和可达性。
2023财年，吴弭市长提供了更多资源来解决波士顿的住房问题。吴弭市长承诺向 ARPA 住房基金提供 2 亿美元；6000万美元指定用于经济适用房开发和为第一代购房者提供财务援助； 5700 万美元用于战略收购，以应对流离失所问题，并在市政府拥有的土地上创造负担得起的住房所有权；2000万美元用于三层楼和其他多户住宅的能源改造先锋试点计划，同时保持负担能力；2000万美元用于开发新的永久性支持性住房，为患有药物滥用障碍的人提供专门服务；1600 万美元用于维持低门槛庇护所，以应对马斯卡斯人道主义危机，3300 万美元用于升级波士顿住房管理局的房产。
除了增加资源外，本届政府还启动了一项名为“欢迎回家，波士顿”的行动计划，以审核可用土地并优化市政府拥有的土地的利用。它更新了联动政策，要求商业开发项目为经济适用房预留资金，并更新了包容性分区政策，使建设经济适用房变得更加容易。市长还签署了一项有关加快经济适用住房建设进程的行政命令。
吴弭市长的立法方案包括向马萨诸塞州立法机关提交一份关于租金稳定、租户购买房屋的权利、房地产转让费和高级财产税减免的自治请愿书。
据介绍，市长住房办公室 (MOH)负责为无家可归者提供住房，创建和维护经济适用住房，并确保租户和房主能够获得、维持和留在安全、稳定的住房中。该部门制定并实施波士顿市的住房建设和无家可归预防计划，并与地方和国家合作伙伴合作，寻找新的解决方案并建造更多所有人，特别是低收入群体都能负担得起的住房。欲了解更多信息，请访问卫生部网站。
灯塔社区有限责任公司（Beacon Communities LLC）是一家私营房地产公司，开发、收购、投资和管理各种多户住宅。他们的投资组合包括经济适用房、市场价住房和混合收入住房。他们的开发范围从新建建筑到历史适应性再利用，再到现有住房的翻新。他们接受具有挑战性的发展并取得成功。他们的热情是创造精心设计的健康住宅，以提高居民的生活质量并改善他们所在的社区。有关 Beacon Communities LLC 的更多信息，请访问www.beaconcommunitiesllc.com 。
题图：波士顿唐人街博爱新综合用途住宅项目效果图。（图源网络）
