波士顿市长提出租金控制提案将租金涨幅限制在10%

【中美创新时报2023年1月18日讯】（记者温友平）从竞选波士顿市长之初，吴弭 (Michelle Wu) 就一直在谈论需要某种形式的租金控制，以帮助解决该市的住房危机。现在，在她执政一年多后，关于该政策的细节开始浮出水面。《波士顿环球报》对此作了报道。

报道说，据了解政府计划的多位消息人士透露，吴弭政府正在准备一项提案，将许多公寓楼允许的租金增长与通货膨胀挂钩，并且上限每年增加 10%，该计划于周二与一个研究小组分享。

该计划尚未正式提出，但仍有可能发生变化，并且需要市议会和州政府的批准，该计划以最近在俄勒冈州和加利福尼亚州生效的租金控制版本为蓝本。它将豁免过去 15 年内开放的建筑物，以及三层楼等小型业主自用物业。除此之外，它将允许房东将租金增加 6% 加上衡量通货膨胀的消费者价格指数，但一年内的总涨幅不能超过 10%。该提案将与对租户的“正当理由”驱逐保护相结合。  

报道称，波士顿长期以来一直是美国公寓租金最昂贵的城市之一，而该名单上的其他大多数城市——纽约市、旧金山、洛杉矶——都有某种形式的租金管制。根据 Globe 对 CoStar 数据的分析，近年来这里的租金飙升，在过去十年中在包括奥尔斯顿/布莱顿、后湾和查尔斯顿在内的社区中上涨了 24% 或更多，并且在传统上较少的地区增长更快，如昂贵的社区罗克斯伯里和多尔切斯特。

吴弭表示，租金管制是解决该地区住房危机的关键一步。但是说完成它是一个挑战是轻描淡写的。该提案是吴弭的标志性问题，要在市政厅和笔架山获得最终批准还有很长的路要走。

报道分析，在 1994 年的一项投票措施中，马萨诸塞州禁止全州的租金控制——当时它只在波士顿、剑桥和布鲁克莱恩实施——这意味着波士顿的任何提案都需要获得市议会的批准，而吴弭很可能是市议会的成员寻求支持，也来自州政府笔架山。这还远未确定，因为立法机关过去一直对这项政策深表怀疑，共和党前州长查理·贝克也是如此。尽管如此，支持者仍希望在新州长莫拉·希利的领导下取得更大成功，她是一名民主党人，她已将住房问题作为一个标志性问题，并表示她可能愿意允许市政当局推行他们自己的租金控制版本。

报道认为，租金控制是进步的吴弭的一个标志性政策问题，但在她竞选市长期间，她大多笼统地谈论这个问题，而没有提出具体的限制。目前的提案草案——周二（1月18日）提交给一个由倡导者、开发商和住房专家组成的咨询委员会——是迄今为止她支持的细节的最佳体现。尽管如此，该提案还不是最终的。消息人士称，市议会委员会没有收到立法草案，预计该机构将在提案正式公布之前再次开会。

各方都可能反对。租户拥护者希望上限更低；行业团体和房地产开发商坚决反对任何形式的租金管制。吴弭的目标是在不阻碍迫切需要的住房生产的情况下，在稳定昂贵的波士顿租赁市场方面取得平衡。她还打算将租金控制与她提议的其他新规定结合起来，这些新规定将要求新建筑包括更多经济适用房，并对高价房地产销售征税。

图片：吴弭（Michelle Wu）市长的政府正在准备一项提案，将允许的许多建筑物的租金涨幅限制在每年 10%。（LANE TURNER/GLOBE STAFF）