美国楼市最坏情况已经过去？5月待售房屋销售创下历史纪录

【中美创新时报6月29日讯】据美国中文网综合报道，美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）周一报告称，在连续两个月下降之后，5月份待售房屋指数比4月份猛增了44.3％。

这是自2001年1月全国房地产经纪人协会统计该指数以来的最大单月涨幅。“这是签约交易的惊人复苏，显示了美国消费者的韧性以及他们对住房拥有权的长久渴望，”全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun在报告中说。 “这种反弹也说明了住房市场将如何引领更广泛的经济复苏。”

该指数衡量的是签订了合同但尚未完成出售的二手房屋的房地产交易，以2001年的合同签署为基准。

与一年前相比，合同签约量仍下降了5.1％，这表明5月份的月度涨幅能够创下历史记录，三月和四月的跌幅有多大。

每个地区的待售房屋数量每月都有增长，其中西部地区（增长56％）和东北地区（增长44％）处于领先地位。只有南部的合同签约量同比增长。

Yun说，随着房屋销售前景的改善，全国房地产经纪人协会现在预计今年的现房销售将达到493万，新房销售将达到69万。

待售房屋销售的反弹意味着未来几个月可能不会重复5月份现有房屋销售的显著下滑。

加上上周发布的5月份的新房销售报告，显示出购房者渴望重新进入房地产市场。因此，对于大多数买家而言，通常繁忙的春季购房季似乎已被推迟，而不是被完全放弃。

研究表明，与冠状病毒大流行有关的失业主要发生在低薪工人身上，他们不太可能成为购房者，因此，想要购房的人们已经度过了衰退期。事实证明，创纪录的低抵押贷款利率是主要诱因。

尽管如此，购房者仍将面临寻找房屋的麻烦。由于对冠状病毒和经济的担忧，卖家仍然不愿列出自己的房屋。在大流行开始之前，美国已经出现了供不应求的状况。对于当今市场上的购买者而言，这意味着他们会面临更多竞争，以及更高的价格。

“新房销售上周也有类似的上升趋势，但是今天的待售数据是市场活动的更重要指标，因为它涵盖了占近年来销售额的大约80％至90％的现有房屋。此举证实，5月的关闭可能代表房屋销售的低点，6月和7月的数字看起来要好得多。“Realtor.com首席经济学家Danielle Hale说。

尽管COVID-19病例持续上升，但在房屋数据公布后，周一早盘道琼斯工业平均指数和标准普尔500指数均小幅上涨。（完）